Cómo hacer buenas fotos para vender tu casa en Burgos

En los portales inmobiliarios, tu casa compite con decenas de anuncios y el comprador decide en un par de segundos si pincha o pasa de largo. Esa decisión la toma mirando la primera foto. Por eso, unas buenas fotos son lo que más contactos te va a traer, por delante incluso del precio: si la foto no entra por los ojos, da igual lo bien que esté de precio, porque no llegan ni a verlo.

La buena noticia es que no necesitas una cámara profesional para hacerlas bien. Con el móvil y estas pautas ya subes muchísimo el nivel.

Antes de disparar: prepara la casa

La mejor foto empieza por una casa ordenada. Despeja encimeras y mesas, esconde cables, cepillos de dientes, productos de limpieza y el cubo de la basura, haz las camas, baja la tapa del váter y quita lo demasiado personal. Diez minutos de orden por habitación cambian por completo el resultado. Si aún no has preparado la casa, empieza por ahí (lo vemos en la guía de home staging).

Luz natural, siempre

La luz lo es todo en fotografía de interiores. Haz las fotos de día, sube todas las persianas y abre las cortinas. Enciende también las luces de la casa para que no queden zonas oscuras. Evita el flash del móvil (aplana la imagen y crea sombras feas) y no dispares a contraluz directo contra la ventana: colócate de forma que la luz entre y bañe la habitación.

El mejor momento suele ser media mañana o media tarde, cuando entra luz pero no el sol directo y duro. Si una estancia es oscura, foto en el momento del día en que mejor le dé la luz.

Encuadre: horizontal y desde la esquina

Haz las fotos en horizontal (apaisadas), nunca en vertical: es como se ven en los portales y muestran mucho más espacio. Dispara desde una esquina de la habitación, a la altura del pecho más o menos, para que se vea la mayor parte posible de la estancia y dé sensación de amplitud. Mantén el móvil recto: las líneas verticales (paredes, marcos) deben quedar rectas, no inclinadas.

Qué fotografiar (y en qué orden)

Haz foto de todas las estancias: salón, cocina, cada dormitorio, baños, pasillo, terraza o balcón, trastero y garaje si los hay, y también el portal o la fachada si están cuidados. Cuantas más fotos de calidad, mejor: los anuncios con muchas fotos reciben más visitas.

El orden importa tanto como las fotos. La primera imagen (la de portada) tiene que ser la mejor: normalmente el salón luminoso o la estancia más atractiva. Después, un recorrido lógico, como si la persona fuese entrando en la casa. Nunca pongas de portada el baño o el cuarto trastero.

Errores típicos que espantan al comprador

• Fotos oscuras o de noche.
• Fotos verticales o torcidas.
• Casa desordenada, con ropa, cables o el cubo de basura a la vista.
• Reflejarte en el espejo al hacer la foto del baño.
• Abusar del gran angular hasta deformar la habitación (parece más grande, pero en la visita se nota el «engaño» y genera desconfianza).
• Pocas fotos, o que falten estancias: da la sensación de que se esconde algo.

¿Contratar a un fotógrafo inmobiliario?

En Burgos hay fotógrafos especializados en inmobiliaria por un precio que suele ser modesto para lo que aporta. Traen gran angular, iluminación y ojo para el encuadre, y la diferencia en el número de contactos puede compensar de sobra el gasto, sobre todo si tu casa es de precio medio-alto. Si vendes con inmobiliaria, el reportaje fotográfico casi siempre va incluido en la comisión: asegúrate de que lo hacen bien.

Con buenas fotos, al anuncio

Ya tienes el escaparate listo. El siguiente paso es elegir dónde anunciar y redactar el anuncio para que acompañe a las fotos. Y recuerda que todo parte del precio: en ValoraBurgos lo calculas gratis con datos reales del mercado de Burgos, sin compromiso.