Vender un piso alquilado en Burgos: derechos del inquilino y cómo hacerlo
Vender un piso que tienes alquilado es perfectamente legal, pero tiene reglas propias que conviene conocer para no meter la pata. Puedes venderlo con el inquilino dentro (a un comprador inversor) o esperar a que termine el contrato y venderlo vacío. Vamos por partes.
El derecho de tanteo y retracto del inquilino
Tu inquilino tiene derecho preferente a comprar la vivienda. Antes de vender a un tercero tienes que ofrecérsela a él en las mismas condiciones (tanteo) y notificárselo formalmente; dispone de 30 días naturales para decidir. Si vendes a otro sin ofrecérsela, el inquilino podría reclamar la compra después (retracto). Saltarse este paso es uno de los errores más caros al vender alquilado.
El comprador hereda el contrato (subrogación)
Si vendes con el alquiler vigente, el nuevo propietario se subroga en el contrato: debe respetarlo en sus términos. La Ley de Arrendamientos Urbanos protege al inquilino durante los primeros años del contrato (5 si el propietario es particular, 7 si es empresa), con matices según esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad. En la práctica: el comprador no puede echar al inquilino de un día para otro.
¿Vender vacío o alquilado?
- Vacío: llega a más compradores (también a quien quiere entrar a vivir) y suele alcanzar mejor precio.
- Alquilado: el abanico se reduce a inversores y el precio suele ser algo menor, pero sigues cobrando la renta hasta la venta y vendes con inquilino que ya paga.
Se puede pactar la renuncia al derecho preferente
En muchos contratos de alquiler se incluye una cláusula por la que el inquilino renuncia al derecho de adquisición preferente. Si es tu caso, revisa el contrato: puede simplificarte mucho la venta. Ante la duda, que lo mire un profesional.
Ojo: un inquilino no es un okupa
Conviene no confundirlos. Un inquilino tiene un contrato y unos derechos que hay que respetar. Un okupa ocupa sin título y es un problema legal completamente distinto (con vías propias de desalojo). Si tu caso es de ocupación ilegal, necesitas asesoramiento específico; aquí hablamos de vivienda con contrato de alquiler en regla.
Pon precio según el escenario
El precio no es el mismo si vendes vacío que alquilado, así que lo primero es tener una valoración clara. En ValoraBurgos te damos una estimación gratis con datos reales del mercado de Burgos para que decidas con números qué opción te conviene más.