Vender un piso con hipoteca pendiente en Burgos: cómo hacerlo

«Todavía estoy pagando la hipoteca, ¿puedo vender?». Sí, y es una de las operaciones más habituales que se firman cada día. La ley no impide vender una vivienda hipotecada; lo único que exige es que, en el momento de la venta, la casa quede libre de cargas para el comprador. Te explicamos cómo funciona.

Paso 1: pide el certificado de deuda pendiente

Lo primero es pedir a tu banco el certificado de deuda pendiente: un documento que dice exactamente cuánto te queda por pagar de la hipoteca a la fecha de la firma. Con esa cifra ya sabes cuánto del precio de venta irá destinado a saldar el préstamo.

Paso 2: la hipoteca se cancela en la propia notaría

Lo más habitual es cancelar la hipoteca en el mismo acto de la venta. El comprador paga el precio y, ahí mismo, una parte va directa al banco para saldar tu deuda y el resto es para ti.

Un ejemplo: si te quedan 90.000 € de hipoteca y vendes por 200.000 €, en la notaría se entregan 90.000 € al banco y 110.000 € a ti (menos los gastos). La vivienda queda libre de cargas y el comprador la recibe sin sorpresas.

Otras opciones: subrogación e hipoteca puente

• Subrogación: el comprador se queda tu hipoteca en lugar de pedir una nueva (útil si tu hipoteca tiene buenas condiciones).
• Hipoteca puente: si vendes para comprar otra casa, te permite mover la deuda mientras se cierra la venta.

Los gastos de cancelación

Cancelar registralmente la hipoteca (dejar constancia en el Registro de que ya no debes nada) suele costar entre 500 € y 1.200 €, entre notaría, registro y gestoría. Es un gasto del vendedor que conviene tener presente al calcular lo que te quedará limpio.

¿Y si debo más de lo que vale la casa?

Es el único caso realmente delicado: si el dinero de la venta no llega para cancelar la hipoteca. Entonces tendrías que aportar la diferencia de tu bolsillo o negociar con el banco. Por eso, antes de mover nada, conviene saber con realismo cuánto vale hoy tu vivienda y compararlo con lo que debes.

Empieza por saber cuánto vale

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