Heredar una casa en Burgos: todos los pasos (guía 2026)

Heredar una casa es, casi siempre, un asunto que llega en un mal momento y con mucho papeleo por delante. La buena noticia es que el proceso sigue un orden bastante claro, y en Castilla y León los impuestos son de los más bajos de España para la familia directa. Esta es la guía completa, paso a paso, para heredar una vivienda en Burgos en 2026.

Es una guía orientativa: cada herencia tiene sus particularidades, así que para tu caso concreto conviene apoyarse en una gestoría, un abogado o el propio notario.

Resumen: el orden de los trámites

• 1. Certificado de defunción.
• 2. Certificado de Últimas Voluntades y de Seguros de Vida (a partir de 15 días hábiles).
• 3. Testamento (copia autorizada) o, si no lo hay, declaración de herederos.
• 4. Inventario y valoración de los bienes.
• 5. Escritura de aceptación y adjudicación de la herencia ante notario.
• 6. Impuestos: Sucesiones y plusvalía municipal (plazo de 6 meses).
• 7. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
• 8. Cambios de titularidad: catastro, IBI, suministros y comunidad.

1. El certificado de defunción

Es el primer documento y el más sencillo. Se pide en el Registro Civil de la localidad donde se produjo el fallecimiento (o por internet en la sede del Ministerio de Justicia) a partir de las 24 horas. Es gratuito y lo necesitarás para prácticamente todo lo demás.

2. Certificado de Últimas Voluntades y de Seguros de Vida

El certificado de Últimas Voluntades dice si el fallecido hizo testamento y ante qué notario. El de Seguros de Vida indica si tenía seguros con cobertura de fallecimiento. Ambos se solicitan a la vez con el modelo 790, pero hay que esperar 15 días hábiles desde la defunción para pedirlos.

3. ¿Hay testamento? Copia del testamento o declaración de herederos

Si hay testamento, con el certificado de Últimas Voluntades acudes al notario que lo custodia y pides una copia autorizada. Ahí figura quién hereda y en qué proporción.

Si no hay testamento, hay que hacer una «declaración de herederos abintestato»: un acta notarial que determina, según la ley, quiénes son los herederos. Para cónyuge, hijos y padres basta con el notario; se aportan certificados (defunción, últimas voluntades, nacimiento, matrimonio, empadronamiento) y suelen hacer falta dos testigos.

4. Inventario y valoración de los bienes

Hay que hacer una lista de lo que se hereda (la vivienda, cuentas, coche, deudas…) y ponerle un valor a cada cosa. Para la vivienda, desde 2022 Hacienda parte del «valor de referencia» del Catastro como base mínima, pero puede no coincidir con lo que realmente vale la casa en el mercado.

Este valor importa por partida doble: fija lo que pagas de impuestos ahora y será tu «valor de compra» el día que vendas (y, por tanto, lo que marcará tu ganancia en el IRPF). Por eso conviene saber cuánto vale de verdad la vivienda antes de firmar nada, no solo fiarse del dato del Catastro.

5. Escritura de aceptación y adjudicación ante notario

Con todo lo anterior, se firma ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, que reparte los bienes entre los herederos y es la que oficializa que la casa pasa a tu nombre. Si hay varios herederos, aquí se decide si la casa queda en común (proindiviso) o se adjudica a alguien.

6. Impuestos: Sucesiones y plusvalía municipal

Al heredar se pagan dos impuestos: el de Sucesiones (autonómico) y la plusvalía municipal (del Ayuntamiento). En Castilla y León, la familia directa apenas paga Sucesiones gracias a una bonificación del 99% y a una reducción de hasta 400.000 €. El plazo para ambos impuestos es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable. Lo desarrollamos en nuestra guía de impuestos por heredar en Burgos.

7. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Con la escritura firmada y los impuestos liquidados, se inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. No es estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable: sin la inscripción a tu nombre no podrás vender ni hipotecar la casa con normalidad.

8. Últimos cambios: catastro, IBI, suministros y comunidad

Para terminar, actualiza la titularidad en el Catastro, cambia a tu nombre el recibo del IBI, las facturas de luz, agua y gas, y avisa a la comunidad de propietarios. Con esto, la vivienda es ya tuya a todos los efectos.

¿Y ahora qué hago con la casa?

Una vez heredada, toca decidir: venderla, alquilarla o quedártela. Sea cual sea el camino, el primer paso es el mismo: saber cuánto vale realmente hoy en el mercado de Burgos. En ValoraBurgos te damos esa estimación gratis en dos minutos, con datos reales de tu zona, sin compromiso y con tus datos siempre protegidos.