Impuestos por heredar una vivienda en Burgos: Sucesiones y plusvalía
«¿Cuánto voy a tener que pagar por heredar la casa?» es la primera pregunta de casi todo el mundo. Al heredar una vivienda en Burgos hay dos impuestos en juego: el Impuesto de Sucesiones (que gestiona Castilla y León) y la plusvalía municipal (que cobra el Ayuntamiento). Vamos con los dos.
Impuesto de Sucesiones en Castilla y León: la bonificación del 99%
Aquí está la buena noticia. Castilla y León aplica una bonificación del 99% de la cuota para cónyuge, hijos, nietos y padres, más una reducción propia de hasta 400.000 € por heredero. En la práctica, esto significa que la mayoría de las herencias entre padres e hijos por debajo de esa cifra pagan 0 € o una cantidad casi simbólica de Impuesto de Sucesiones.
Ojo: esto vale para la familia directa. Si quien hereda es un hermano, un sobrino o alguien sin parentesco cercano, la factura sube bastante, porque no le aplican esas ventajas.
Reducción por la vivienda habitual del fallecido
Si lo que heredas es la vivienda habitual de la persona fallecida, hay además una reducción del 95% de su valor, con un límite de 122.606,47 € por heredero, siempre que seas cónyuge, hijo/a o padre/madre y mantengas la vivienda durante el plazo que marca la norma. Es una ventaja añadida a la bonificación general.
El plazo: 6 meses (y cómo pedir prórroga)
El Impuesto de Sucesiones se presenta en los 6 meses siguientes al fallecimiento. Si no vas a llegar, puedes pedir una prórroga de otros 6 meses, pero tienes que solicitarla dentro de los 5 primeros meses. Presentarlo tarde implica recargos e intereses, así que este plazo es de los que conviene no olvidar.
La plusvalía municipal por herencia
El segundo impuesto es la plusvalía municipal (oficialmente, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos). Grava la revalorización del suelo desde que el fallecido compró la casa hasta que la heredas, y la paga cada heredero según su porcentaje. También se liquida en 6 meses (prorrogables hasta un año) en el Ayuntamiento de Burgos, y muchos consistorios aplican bonificaciones cuando es la vivienda habitual y hereda la familia directa.
El valor que declaras hoy importa el día que vendas
Este es el detalle que casi nadie tiene en cuenta. El valor que le pones a la casa en la herencia (normalmente el valor de referencia del Catastro o el de mercado) será tu «valor de compra» cuando la vendas. Si mañana la vendes por más de ese valor, la diferencia tributa como ganancia en tu IRPF.
Por eso, saber cuánto vale de verdad la vivienda desde el principio te ayuda a tomar mejores decisiones: a comprobar si el valor de referencia del Catastro está inflado (se puede recurrir) y a hacerte una idea de los impuestos de una futura venta.
En resumen, para una familia de Burgos
Si heredas la casa de tus padres en Burgos y el valor está por debajo de 400.000 €, lo más habitual es que el Impuesto de Sucesiones sea casi cero y que el mayor coste sea la plusvalía municipal, la notaría, el registro y la gestoría. Como cada situación es distinta, confirma siempre los números con un asesor antes de presentar los impuestos.