Cuánto cuesta vender un piso en Burgos: todos los gastos (2026)

El precio al que vendes tu casa no es el dinero que acabas ingresando. Entre la comisión, los impuestos y algún gasto menor, una parte del importe se queda por el camino, y conviene saberlo desde el principio para calcular bien lo que te va a quedar limpio y no llevarte sorpresas en la notaría.

En conjunto, los gastos de vender una vivienda en Burgos suelen moverse entre el 5% y el 10%-15% del precio, según tu caso (sobre todo por lo que pagues de IRPF). Vamos gasto por gasto.

Los gastos que paga el vendedor en Burgos

• Comisión de la inmobiliaria, si vendes con agencia (en torno al 3%-5% + IVA).
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar).
• Plusvalía municipal (impuesto del Ayuntamiento de Burgos).
• IRPF por la ganancia patrimonial, si has ganado con la venta.
• Cancelación de la hipoteca, si aún la estás pagando.
• Gastos menores: nota simple, algún certificado y, en su caso, la gestoría.

La comisión de la inmobiliaria

Si vendes con agencia, es el mayor gasto de todos. En Burgos la comisión suele estar entre el 3% y el 5% + IVA sobre el precio de venta, aunque hay inmobiliarias con tarifa fija. A cambio se ocupan de las fotos, los portales, las visitas, la negociación y la gestión de la firma. Si vendes por tu cuenta te ahorras esta comisión, pero asumes tú todo el trabajo.

El consejo es siempre el mismo: compara varias antes de firmar con nadie, tanto la comisión como lo que incluye cada una.

El certificado de eficiencia energética

Es obligatorio para poder anunciar y vender, y hay que incluir la etiqueta en el anuncio. Lo emite un técnico que visita la vivienda, y en Burgos suele costar del orden de 60 € a 150 € según el tamaño de la casa. Tiene una validez de diez años, así que si ya tienes uno en vigor no hace falta repetirlo.

La plusvalía municipal

Es el impuesto del Ayuntamiento que grava lo que se ha revalorizado el suelo de tu vivienda desde que la compraste hasta que la vendes. Lo paga el vendedor y se liquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el que menos pague, y si vendes con pérdidas no se paga. Lo desarrollamos en la guía de la plusvalía municipal en Burgos.

El IRPF: la ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que te costó, esa ganancia tributa en tu declaración de la renta, a un tipo que va del 19% al 28% según el importe. Es el gasto más variable de todos: puede ser cero (si vendes sin ganancia, si reinviertes en tu vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual) o una cantidad importante. Lo vemos en detalle en la guía de impuestos por vender en Burgos.

Cancelar la hipoteca (si aún la tienes)

Vender con hipoteca es de lo más normal: se cancela en la propia notaría con el dinero de la venta. Pero dejar constancia en el Registro de que ya no debes nada (la cancelación registral) tiene un coste de entre 500 € y 1.200 € entre notaría, registro y gestoría. Es un gasto del vendedor que conviene no olvidar.

Nota simple, notaría y otros gastos menores

La nota simple del Registro (que acredita que eres el dueño y si hay cargas) cuesta unos pocos euros. En cuanto a la notaría y el registro de la compraventa, la mayor parte los asume por costumbre el comprador, aunque legalmente el gasto de la escritura matriz corresponde al vendedor: es un punto que se pacta en las arras, así que conviene dejarlo claro por escrito.

Un ejemplo con números

Imagina que vendes un piso en Gamonal por 180.000 € con una inmobiliaria al 4% + IVA y sin hipoteca pendiente:

• Comisión (4% + IVA): 8.712 €.
• Certificado energético: unos 100 €.
• Plusvalía municipal: variable según los años y el valor del suelo; pongamos, orientativamente, algo más de mil euros.
• IRPF: dependerá de por cuánto la compraste y de si te aplica alguna exención.

Solo con los gastos «seguros» (comisión, certificado y plusvalía) ya estás en torno al 6% del precio, y a eso hay que sumar el IRPF si has ganado con la venta. Por eso es tan importante hacer las cuentas antes de poner el cartel: lo que te llevas limpio puede ser bastante menos que el precio del anuncio.

Empieza por saber cuánto vale

Para calcular lo que te quedará limpio, lo primero es partir de un precio realista. En ValoraBurgos te damos una valoración gratis en dos minutos, con datos reales del mercado de Burgos y sin compromiso. Con ese número encima de la mesa, restar los gastos y saber cuánto ingresarás de verdad es cuestión de una resta.