La plusvalía municipal en Burgos al vender tu casa: cómo se calcula
La plusvalía municipal es uno de esos impuestos con mala fama y bastante malentendido. Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), y lo cobra el Ayuntamiento de Burgos. Te explicamos qué grava, cómo se calcula desde la reforma de 2021 y cuándo no hay que pagarla.
Es una guía orientativa; para tu caso concreto y las cifras exactas, confírmalo con el Ayuntamiento de Burgos o con una gestoría.
Qué grava exactamente
Al contrario de lo que muchos piensan, no grava la revalorización de toda la casa, sino solo la del suelo (el terreno), y solo durante los años que la vivienda ha sido tuya. Por eso depende sobre todo del valor catastral del suelo de tu inmueble y del número de años transcurridos desde que la compraste o heredaste.
Los dos métodos desde 2021 (elige el que menos pague)
En 2021 el Tribunal Constitucional obligó a cambiar el cálculo, y desde entonces puedes optar por el método que te resulte más barato:
- Método objetivo: se toma el valor catastral del suelo y se multiplica por un coeficiente que depende de los años transcurridos. Es un cálculo automático.
- Método real: se calcula la ganancia real del suelo (la diferencia entre el valor de compra y el de venta, en la parte proporcional que corresponde al terreno). Si es menor que la del método objetivo, tributas sobre ella.
El Ayuntamiento debe dejarte tributar por el que menos pague, así que conviene calcular los dos (o pedir que te los calculen) antes de liquidar.
Si vendes con pérdidas, no pagas
Esta es la novedad más importante de la reforma. Si vendes por menos de lo que te costó la casa (es decir, no ha habido incremento de valor), la plusvalía no se paga. Eso sí, no es automático: tienes que declararlo y demostrarlo aportando las escrituras de compra y de venta que prueben la pérdida.
El tipo y los coeficientes los fija el Ayuntamiento de Burgos
El importe final depende del tipo de gravamen y de los coeficientes que aprueba cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, dentro de los límites que marca la ley (el tipo no puede superar el 30%). Muchos ayuntamientos, además, aplican bonificaciones cuando se trata de la vivienda habitual heredada por la familia directa. Para saber el tipo exacto y las bonificaciones vigentes, consulta la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Burgos.
El plazo: 30 días hábiles
En una compraventa, la plusvalía se liquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma. En una herencia, el plazo es de 6 meses (prorrogables hasta un año). La paga quien transmite: el vendedor en una venta, y cada heredero en una herencia.
Ponlo en contexto: cuánto te queda limpio
La plusvalía es solo uno de los gastos de vender. Para saber lo que ingresarás de verdad, empieza por una valoración realista de tu vivienda: en ValoraBurgos te la damos gratis en dos minutos, con datos reales del mercado de Burgos y sin compromiso.