Qué documentos necesitas para vender un piso en Burgos: checklist

Uno de los motivos por los que se retrasa o se cae una venta es llegar a la notaría sin los papeles en regla. La buena noticia es que la lista es acotada y se puede tener lista con tiempo. Este es el checklist de documentos para vender una vivienda en Burgos, ordenado por el momento en que los vas a necesitar.

Para poder anunciar la casa

• Certificado de eficiencia energética: es obligatorio para anunciar y vender, y su etiqueta debe aparecer en el anuncio. Lo emite un técnico y tiene diez años de validez.
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad: acredita que eres el titular y si la vivienda tiene cargas o hipoteca. Da confianza al comprador y la pedirá su banco.

Para el anuncio y las visitas

• Metros útiles y construidos, número de habitaciones y baños, planta y orientación.
• Gastos de comunidad e importe del IBI anual (los compradores preguntan siempre).
• Plano de la vivienda con las medidas, si lo tienes: ayuda a entender la distribución.
• Escritura de propiedad, para consultar datos y superficie.

Para firmar en la notaría

• Escritura de propiedad original.
• Últimos recibos del IBI pagados.
• Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios (lo emite el administrador o el secretario).
• Certificado de deuda pendiente del banco, si la vivienda tiene hipoteca (dice cuánto queda por pagar para cancelarla en la firma).
• DNI en vigor de los vendedores.

Edificios antiguos: la ITE / el Informe de Evaluación del Edificio

Si el edificio tiene cierta antigüedad (a partir de los 45-50 años, según la normativa), puede necesitar tener pasada la Inspección Técnica del Edificio o el Informe de Evaluación del Edificio. No es un documento de tu piso, sino de la comunidad, pero conviene comprobar con el administrador que está en regla, porque el comprador puede pedirlo.

En Burgos no se exige cédula de habitabilidad

A diferencia de comunidades como Cataluña o la Comunidad Valenciana, en Castilla y León no se exige cédula de habitabilidad para vender una vivienda usada. Si es obra nueva, lo que hará falta es la licencia de primera ocupación. Este es uno de los puntos donde la información genérica de internet confunde: aquí no necesitas cédula.

Casos especiales

Algunas situaciones añaden papeles propios. Si la casa es heredada, tiene que estar ya a tu nombre (herencia aceptada e inscrita en el Registro) antes de venderla. Si aún pagas la hipoteca, necesitas el certificado de deuda pendiente para cancelarla en la firma. Y si está alquilada, hay que respetar el derecho de tanteo del inquilino. Tenemos una guía específica para cada uno de estos casos.

Con los papeles listos, el precio

Reunir la documentación con tiempo hace que, cuando llegue el comprador, la venta vuele. Y el punto de partida de todo es el precio: en ValoraBurgos te damos una valoración gratis en dos minutos, con datos reales del mercado de Burgos y sin compromiso.